2025年5月13日，研究院发业服研究由中国企业评价协会、布中报告清华大学房地产研究所、国物北京中指信息技术研究院主办，市公司北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的研究院发业服研究“2025中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十三届产城融合投融资大会”在京召开。中指研究院在会上发布《2025中国物业服务上市公司TOP10研究报告》。布中报告

行业头部效应显著，国物央国企表现更佳，市公司分红稳中有升。研究院发业服研究截至2025年4月30日，布中报告上市公司总市值达到2789.77亿元；市盈率均值为21.25倍；相较2024年年初，国物央国企市值均值涨幅为19.52%，市公司民营企业市值均值下跌2.05%，研究院发业服研究央国企表现优于民企；35家上市公司宣布发放2024年年度现金分红，布中报告总额144.60亿元，国物创历史新高，同比增速为28.05%。

营收微增利润微降，央国企运营更稳健。2024年，物业服务上市公司营业收入均值为45.97亿元，同比增长4.01%，较上年下降3.82个百分点；央国企营收均值为55.55亿元，增速为6.57%，民营企业营收均值为42.77亿元，增速2.94%，央国企表现更稳健。上市公司毛利润均值为8.67亿元，同比下降2.40%；净利润均值为1.91亿元，同比下降20.20%，毛利率均值和净利率均值分别为20.13%和4.42%，较上年分别下降1.29、1.33个百分点。

聚焦深耕构筑企业竞争力，提质增效深挖服务潜力。物业服务上市公司通过“减量提质”策略实现可持续发展，“精管优拓”已成为行业转型的核心共识；在区域、业态、客户三个维度聚焦深耕，全方位提升经营效益；通过打造标准化服务，提升整体服务质量，构筑服务能力的护城河，提升物业服务品牌知名度；面对非业主增值服务的大幅收缩，上市公司立足自身优势，理性探索社区服务、IFM等业务。

资本蓄势格局重塑，AI赋能降本增效，ESG助力长效发展。未来，行业分化趋势或将进一步加剧，优质企业有望通过战略调整和业务创新实现价值重估，行业集中度或将进一步提升；未来，上市公司将紧密围绕人、物、空间这三大核心场景要素，深度挖掘智能化技术在提升服务品质、优化运营效率等方面的潜力；上市公司需精准把握核心ESG议题，科学搭建ESG管治架构，强化风险防控体系，积极履行社会责任。